نکات خرید خانه و مسکن در ایران
این اتفاق متاسفانه در طول سال‌های اخیر چندین بار اتفاق افتاده است و فروشندگان بسیار زیادی پس از فروش خانه خود باهدف خرید خانه در منطقه یا محله‌ای دیگر در نهایت حتی موفق نشدند تا خانه‌ای رهن یا اجاره کنند.
به‌عنوان‌مثال یکی از مشتریان املاک سال گذشته واحد آپارتمان خود را در بهترین منطقه نیاوران تهران به فروش رساند و یک ماه بعد با همان پول در تهرانسر موفق به حتی رهن خانه نشد و درنهایت راضی شد تا در شمال و رشت خانه‌ای خریداری کند. تصور کنید که خانه خود در بهترین منطقه تهران را به فروش برسانید و یک ماه بعد با پول آن یک آپارتمان ۱۱۰ متری در رشت خریداری کنید.
یکی دیگر از مشتریان ما که با امید خرید زمین‌های هکتاری در شمال یکی از خانه‌های خود در تهران را به فروش رساند و تنها یک ماه بعد ارزش خانه‌ای که فروخت ۲ برابر، سپس ۴ برابر و در نهایت تنها در طول ۶ ماه ارزش همان خانه ۱۰ برابر افزایش یافت و متحمل زیان سنگینی شد. به‌ویژه برای خرید خانه در حال حاضر این خریداران است که باید به ساز فروشنده برقصد. آن‌هم حال اگر به فرض محال بتواند فروشنده را به فروش راضی کند.
در حال حاضر به خاطر هزینه‌های نجومی ساخت‌وساز در داخل کشور خرید زمین، خرید خانه و خرید ویلا به خرید زمین و ساخت خانه و ویلا در داخل کشور ارجحیت دارد. علاوه بر این در این بازار همواره توصیه می‌شود تا گزینه بعدی خود را پیدا نکرده‌اید و به معامله نرسیده است خانه و ملک کنونی خود را به فروش نرسانید.
بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در ایران
وقتی با سؤال بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کدام است؟ مواجه می‌شوید بدون شک نخستین پاسخ که به ذهن شما خطور خواهد کرد شهرهای خطه شمال کشور هستند. به‌هرحال خرید زمین یا ویلا در شمال کشور از جنبه‌های مختلف اقتصادی و تفریحی با مزایای غیرقابل‌انکار همراه است. بااین‌وجود بهتر است بدانید که بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن لزوماً در استان‌های شمالی قرار ندارد.
به‌عنوان قاعده‌ای کلی می‌توان این‌گونه عنوان کرد که شهرهایی که بتوانند در جذب جمعیت به‌صورت موفق عمل کنند گزینه مناسبی برای خرید املاک و مستغلات و ساخت‌وساز محسوب خواهند شد. البته بدون شک شهرهای شمال کشور از این لحاظ سرآمد هستند. در ادامه پاسخ این سؤال که کدام شهر برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن مناسب است را ب طور کامل، جامع و همه‌جانبه مورد بررسی قرار خواهیم داد.
بهترین شهرهای شمالی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
درصورتی‌که به دنبال پیدا کردن بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستید توصیه می‌شود تمرکز خود را روی شهرهای شمالی کشور معطوف سازید، سپس بهتر است استان مازندران را در اولویت قرار دهید.
البته لازم به ذکر است که از لحاظ زیبایی طبیعت و سلامت آب‌وهوا به‌طور تقریبی در یک سطح قرارگرفته‌اند؛ اما موقعیت جغرافیایی مازندران از دریای خزر و شهرهای مختلف نزدیک به آن از جمله تهران این استان را به‌طور ویژه برای پایتخت‌نشین‌ها به گزینه‌ای جذاب برای خرید ویلا و دیگر اشکال سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
این موارد باعث شده است تا سرمایه‌گذاری در مازندران که از دو استان شمالی دیگر پرطرفدارتر است به‌نوبه خود زمینه را برای توسعه و پیشرفت شهرهای استان مازندران سرعت بخشیده است.
درصورتی‌که بخواهیم این موضوع که کدام شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناسب‌تر است را به‌طور منطقی مورد بررسی قرار دهیم متوجه خواهیم شد که تمامی شهرهای استان مازندران برای سرمایه‌گذاری دارای ارزش و جذابیت یکسان نیستند. بسیاری از شهرهای مازندران به این دلیل سیر صعودی خرید ویلا و زمین در آن در طول سال‌های گذشته اشباع‌شده است به نظر نمی‌رسد که جای پیشرفت داشته باشد.
ازاین‌رو درصورتی‌که هدف اصلی شما از سرمایه‌گذاری در مازندران افزایش ارزش ملک خود و فروش آن به چند برابر قیمت در سال‌های آتی باشد این شهرها قادر به رفع انتظارات شما نخواهند بود.
بر اساس این توضیحات شهرهای نور، نوشهر و محمودآباد برای سرمایه‌گذاری گزینه‌های مناسبی محسوب می‌شوند که برخلاف معاملات زیاد که در سال‌های اخیر در آن‌ها انجام‌گرفته است هنوز جای پیشرفت زیادی وجود دارد و بازار خرید انواع ملک در این شهرها داغ است و پیش‌بینی می‌شود در سال‌های بعد نیز این روند ادامه داشته باشد.